Відповідно до ч. 2 ст. 719 ЦК України договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Про дітей
– Хто вважається малолітньою та неповнолітньою дитиною за законодавством України?
– Згідно із законодавством України, дитиною вважається особа, яка не досягла 18-річного віку. До 14 років дитина вважається малолітньою, а з 14 до 18 – неповнолітньою. Цей поділ має різницю і відрізняє їх один від одного кількістю прав та обов’язків.
– Які права на укладення договорів має малолітня дитина?
– Малолітня дитина має менше прав, ніж неповнолітня, оскільки згідно Цивільним кодексом України їй дозволено вчиняти тільки дрібні побутові правочини, які б відповідали її розвитку та задовольняли щоденні потреби. Законодавець не обмежує та не скасовує немайнові права малолітньої дитини, однак у всьому іншому замість неї до будь-яких правовідносин вступають батьки, опікун або інша уповноважена особа органу опіки та піклування.
– Які правочини може укладати неповнолітня особа?
– Неповнолітні особи мають досить широке коло прав, зокрема їм дозволено самостійно розпоряджатися своїм заробітком. Також їм дозволено укладати договори, однак таке право реалізується тільки за згодою батьків. Разом з тим, якщо правочин має високу матеріальну цінність, то в такому випадку вимагається нотаріально посвідчена згода батьків та згода органу опіки та піклування.
– Що робити, якщо один із батьків не погоджується на укладення договору дитиною?
– Інколи трапляються випадки, коли батьки розходяться в думках і один з них заперечує проти укладення договору дитиною. У цій ситуації угода може відбутися з ініціативи одного з батьків, якщо ним буде отримано дозвіл органу опіки та піклування.
Про дозволи
– Чому обов’язковий дозвіл органу опіки та піклування?
– У більшості випадках, батьки неповнолітньої дитини повинні спочатку отримати позитивне рішення від органу опіки та піклування. З цієї причини особливо важливим моментом є отримання дозволу від даного органу, без якого неможливо здійснити ряд угод на ім’я дитини, наприклад: укласти договори, що вимагають нотаріального засвідчення.
– Як передати нерухомість у власність дитині?
– Існує чимало способів легально передати майно у власність своїй дитині. Наприклад, на її ім’я можна подарувати квартиру, будинок, іншу нерухомість. Будь-яке відчуження нерухомості дитини може бути здійснено лише з урахуванням гарантування збереження її права на житло.
– Хто розпоряджається подарованою нерухомістю до повноліття дитини?
– Після оформлення договору неповнолітня дитина стає власником подарованої квартири. Але до досягнення 18-річного віку дитина не може самостійно розпоряджатися нерухомістю, замість неї це роблять батьки або опікуни.
– Чи можуть діти самостійно брати участь у правочині?
– Діти до 14 років в правочині не беруть участі, їх представляють батьки або інші уповноважені особи.
Діти від 14 до 18 років вже самі можуть брати участь у правочині, але за наявності згоди батьків або інших уповноважених осіб.
– Чи обов’язкове отримання згоди органів опіки та піклування при оформленні договору дарування?
– Так, у будь-якому випадку для оформлення договору дарування необхідно отримати згоду органів опіки та піклування.
Ми писали раніше: “Це законно”,- юрист про вручення повісток до військкомату біля церкви
